Il “voucher mutuo” è uno strumento messo a disposizione da alcuni istituti di credito, e che sta diventando piuttosto popolare tra i potenziali acquirenti.
Il motivo?
Il voucher permette di ottenere un primo parere di solvibilità come cliente, in quanto è una sorta di pre-approvazione che, essendo rilasciata dalla banca, attesta la capacità del richiedente di ottenere un mutuo fino ad una determinata somma e all’interno di determinati parametri.
Il voucher permette così ai potenziali acquirenti di ottenere maggiore tranquillità durante la ricerca di un immobile, ma permette anche di avere una leva commerciale di non poco conto.
In un mercato rapido infatti, essere già in possesso di un parere positivo da parte di una banca, permette agli acquirenti di avere maggior leva negoziale nel momento in cui si individua un immobile appetibile a livello commerciale, in quanto ci si troverà in condizioni favorevoli rispetto a chi dovrà attendere una delibera da parte della banca solo dopo aver individuato l’immobile di proprio interesse.
Sarà un vantaggio anche per i venditori, in quanto si troveranno di fronte un acquirente motivato ed in grado di fornire delle garanzie specifiche durante la fase di trattativa.
Per ottenere un voucher andranno rispettati tre aspetti, presi in considerazione dalla banca stessa per la delibera:
- Situazione e stabilità economica
- Solvibilità: capacità di rimborso del mutuo valutando anche eventuali impegni finanziari in corso
- Importo massimo di mutuo concedibile
La pre-delibera ha solitamente una durata di 180 giorni, limite entro il quale va individuato l’immobile da acquistare. Non dovranno cambiare, inoltre, le condizioni precedentemente verificate dalla banca, se non in senso migliorativo.
Nel caso in cui le condizioni non siano variate e l’immobile sia stato individuato, la banca procederà con un’istruttoria di trasformazione e chiederà che venga integrata la documentazione completa sia per la parte acquirente che quella relativa all’immobile oggetto di compravendita.
Concluso il classico iter bancario, che passa dalla delibera reddituale alla perizia per poi arrivare alla delibera finale, il voucher mutuo sarà quindi convertito in un mutuo ipotecario a tutti gli effetti.
Cristian Nasso
Personal Broker – Affida
